1、損壞物品的，出租人可以和承租人進(jìn)行商議，按照物品的價值，以及應(yīng)負(fù)擔(dān)的修理費(fèi)等，雙方可以得出一個較為合理的價格，然后從押金里扣除。

2、欠費(fèi)的，出租人可以按照實(shí)際所欠的費(fèi)用從押金里扣除。如果有剩余的押金，應(yīng)當(dāng)退還給承租人。

3、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看當(dāng)事人雙方在簽訂合同時，是否有規(guī)定押金的規(guī)則和性質(zhì)，若是作為租賃預(yù)付款，那么出租人要返還其押金。

押金的作用是保障住房所有人的相關(guān)權(quán)益;同時百用于租賃房違反租賃合同時給住房所有者帶來損失的補(bǔ)償。

根據(jù)中度華人民共和國住房租賃辦法之規(guī)定：為確保住房及其附屬設(shè)施之問安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，房答屋擁有人可以和承租人商議收取押金,實(shí)際操作中押兩個月房租內(nèi)居多。除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金容全額無息退還乙方。

如何避免出租人不退押金的情況?

1、建議到正規(guī)的中介公司租房。雖然，在生活中找到房東直接租房可以省去中介費(fèi)，但是會因?yàn)槭撬较掠喠⒌暮贤斐珊炗喌暮贤瑮l款不明確，會在后期的實(shí)際操作中出現(xiàn)很多問題。因此建議大家在簽訂租賃合同時，要明確合同條款中關(guān)于押金的具體事項(xiàng)，例如押金在什么情況下可以退，怎么退，如果不可退，是不是所有都退不回來，還是只能退一部分等等，這些都要在租賃合同里說清楚，避免以后發(fā)生糾紛。

2、愛護(hù)好住房內(nèi)的設(shè)備。承租人在租房期間要保護(hù)好住房內(nèi)的物品和設(shè)備，如果出現(xiàn)意外情況要及時告知出租人，要及時進(jìn)行維修，避免造成嚴(yán)重后果，承租人可能還要承擔(dān)一部分修理費(fèi)。

3、承租人在簽署合同時，要看清關(guān)于押金退回的部分條款，有不懂的要立即詢問清楚。