1、年齡必須符合銀行需求

一般來說，銀行要求的是18——65周歲，但是必須主要的是，在其中25——40周歲是最容易通過審核的群體。當(dāng)高于50周歲，銀行就會對貸款人的身體健康狀況又說顧慮，就不會那么容易放款了。

2、還款能力

還款能力就決定了你是否能承擔(dān)得起貸款。所以銀行都會要求你提供收入證明、銀行流水等進行佐證。目前銀行的要求是：收入=月供X2，所以如果你的月供高于了收入的50%，可能就要被銀行拒絕了!

3、貸款人數(shù)

因為有些房貸是兩個人甚至三個人共同貸款，銀行在審查的時候不僅要審核主貸人的資質(zhì)還要審查副貸人的資質(zhì)，都是缺一不可的。

4、貸款人的職業(yè)

對于工作穩(wěn)定、安全、工作收入較高的人群會更受銀行青睞。比如公務(wù)員、教師、律師等。而相對的工作收入不穩(wěn)定，或者工作環(huán)境比較危險的，就會讓銀行pass掉了。

5、個人征信

個人征信是貸款過程當(dāng)中不可或缺的關(guān)鍵點。如果貸款人個人征信良好，就說明這個人還款習(xí)慣以及個人的人品都是比較優(yōu)秀的，會讓銀行快速通過審核。如果征信差，就基本會被銀行拒貸。

還需要不可缺少的條件

年齡

銀行對于房貸人的要求還是很嚴(yán)格的，首先要貸款必須是成年人，也就是已經(jīng)年滿18歲，然后年齡又不可太大，比如男人不可高于65歲，女人不可高于60歲，銀行對這些要求都是差不多的。雖然是說是滿18歲，但是實際上18歲的人基本上還在上學(xué)或者剛出來工作，所以20歲以下的年輕人申請房貸還是比較困難的，一般高于22歲要好一些。

征信良好

征信指的是一個人的信用記錄，現(xiàn)在我國對征信記錄這一塊越來越完善，不僅記錄各種貸款、違法違紀(jì)、工作記錄，就連一些水電氣費逾期或者手機卡欠費這些都開始記錄。銀行對征信報告非?？粗兀绻餍庞斜容^嚴(yán)重的不良記錄，那么很有可能直接被拒貸。比如“連三累六”的逾期記錄，或者呆賬等，這些都是很嚴(yán)重的問題。所以我們平時一定要經(jīng)營好自己的征信，不要隨意逾期。

銀行流水

銀行既然要向貸款人提供那么多的貸款，那么肯定會考察貸款人的還款能力。銀行會讓貸款人提供半年或者一年的銀行流水，銀行流水就是指的銀行卡上面的各種支出和收入的記錄，直接拿上銀行卡去銀行打印即可。銀行一般要求每月的收入流水是貸款月供的2倍或者2.2倍，如果達不到可能就會下降貸款成數(shù)或者延長貸款期限。

工作證明

銀行除了需要了解銀行流水以外，銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作穩(wěn)定情況。工作證明就是銀行有個專門的模板給到貸款人，貸款人需要拿回自己工作的單位或者公司蓋章，并且填寫收入情況。一般來說事業(yè)單位或者大型公司的員工在這方面基本上沒問題，并且一般會被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。