計算契稅的時候是參考房產(chǎn)證上的面積，與是否公攤無關，契稅是按照房子成交價的一定比例收取的，面積只是決定契稅交納標準的梯隊，根本上決定契稅的是房價，契稅對應的也是價格而不是面積。

契稅繳納流程

1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。

2、備齊資料，購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。

3、提交納稅申報，備齊資料自后，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫誠信保證書。

4、檢驗納稅基本信息，稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容準確，再簽字蓋章。

5、繳費，簽好字后，就進行較后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到相應的收費柜臺繳納費用即可。

買新房除了契稅還要交什么

1、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

2、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

3、大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備維修基金。

4、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收住房合格之日起開始計算，一般先交三個月;

5、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用;

6、交易手續(xù)費：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。