常用的驗(yàn)房工具分為專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房工具和輔助工具。專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房工具又可分為：量具和電鉗工具。輔助工具包括鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。

驗(yàn)房前的準(zhǔn)備工作

1、驗(yàn)房小工具

去驗(yàn)房的第一步，首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢驗(yàn)時(shí)使用。

2、物業(yè)處查看材料

在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)材料。這些材料應(yīng)包括：《建立工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，《住宅使用闡明書(shū)》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，完工驗(yàn)收備查表，管線散布完工圖等。這些相關(guān)材料關(guān)于房子的驗(yàn)收工作尤為重要，應(yīng)該認(rèn)真查看。

3、決定構(gòu)造與原設(shè)計(jì)圖

帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與理想是否一致，構(gòu)造是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢驗(yàn)構(gòu)造是否與原有的構(gòu)造圖不一致或有所改動(dòng)，確認(rèn)構(gòu)造和原設(shè)計(jì)圖相同。

4、—住房面積與合同面積

合同面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程竣工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已竣工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的根據(jù)(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已竣工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記?。阂促?gòu)房契約商定的面積偏差的條款結(jié)算面積。住房面積與合同簽署面積偏差是不應(yīng)超越3%的。

業(yè)主驗(yàn)房流程

1、前期準(zhǔn)備工作

驗(yàn)房前要注意好卷尺、直角尺等測(cè)量工具，并向開(kāi)放商領(lǐng)取一系列收房驗(yàn)房表，還可事先在網(wǎng)上查詢(xún)一些相關(guān)常識(shí)，以做備用。

2、測(cè)量尺寸

現(xiàn)在房?jī)r(jià)寸土寸金，因此在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)量尺寸是非常重要的，將實(shí)際測(cè)量尺寸與戶(hù)型圖上的尺寸進(jìn)行對(duì)比，看看是否一致，避免開(kāi)發(fā)商在尺寸上玩貓膩。

3、墻面、地面測(cè)量

驗(yàn)房時(shí)，地面和墻面的工藝問(wèn)題也要特別重視。用直尺靠近地面檢驗(yàn)，看看地面是否平整，做工是否達(dá)標(biāo)。接著看看墻面是否有刮痕、裂紋。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商商議。

4、水電安裝

水電安裝問(wèn)題也是驗(yàn)房中重中之重的事，因?yàn)樗娛请[蔽工程，在驗(yàn)房時(shí)要對(duì)電線、排水管的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，看看有無(wú)達(dá)到到國(guó)家質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)，否則后期易造成不良后果。

5、問(wèn)題解決方案

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，溝通，要求開(kāi)發(fā)商給出解決方案及明確期限，并且達(dá)成書(shū)面協(xié)議，必要時(shí)要懂得維權(quán)。