因為在購房的時候有非常重要的步驟，那就是驗房，大家如果想要更快把自己的房子檢驗出來，那么就不可忽略掉驗房工具需要哪些以及驗房主要問題找到一些合適的工具，從而讓自己驗房時，更加有效率，也能避免遺漏了很多重點。如果驗房不到位，可能出現(xiàn)隱性問題都沒有及時發(fā)現(xiàn)。

驗房工具需要哪些

驗房的時候要考慮清楚各種工具類型，比如尺子和手電、塑料袋等等。

驗房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。

1）1只塑料洗臉盆－－用于驗收下水管道

2）1只小榔頭－－用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3）1只塞尺－－用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺－－用于測量房子的凈高

5）1只萬用表－－－用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6）1只計算器－－－用于計算數(shù)據(jù)

7）1只水筆－－用于簽字

8）1把掃帚－－用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩－－用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

驗房主要問題

1）詳細檢驗住房質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2）檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3）仔細檢驗地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2－3項可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

以上的內(nèi)容介紹是驗房工具需要哪些以及驗房主要問題，希望大家在驗房的時候都可以通過有效的工具，提高驗房子的效率。另外在驗房的時候有好多要注意的問題，比如要了解清楚住房質(zhì)量、所使用的材料、墻體是否平整、地面是否開裂等等情況，這樣才能在居住的時候有所保障。