1、住房不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間

在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，最好能在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理住房的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜。另外，如果因開發(fā)商原因造成產(chǎn)權(quán)證無法辦理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

2、約定貸款失敗的責(zé)任

有一部分購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請下來購房貸款，這時候與開發(fā)商的交易就不可正常完成，責(zé)任該由誰來承擔(dān)呢?想弄明白責(zé)任歸屬，首先要清楚貸款失敗的原因。如果是開發(fā)商的原因造成貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任;如果是銀行審批或者政策調(diào)整的原因造成貸款失敗，雙方可自行解除合同約定;如果是購房者自身的原因，可先與開發(fā)商進(jìn)行商議解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、公攤面積大小和位置

很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。此外，還要注意頂層樓臺和一樓院子是否是屬于全體業(yè)主共有的公攤面積，如果是的話，開發(fā)商無權(quán)贈送。

4、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題;精裝房則需要格外注意，最好能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯。還有一點，如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時候，在覆蓋之前，最好能通知購房者到現(xiàn)場去檢驗驗收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

5、明確物業(yè)管理問題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪一個、資質(zhì)如何、物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等這些問題都要一一列好，不可輕易變動。

6、開發(fā)商的口頭承諾

在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議里，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補了。