加裝電梯當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)住房專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

加裝電梯應(yīng)以實(shí)用性為原則，不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實(shí)施;應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對(duì)周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建筑面積不計(jì)入容積率。

安裝電梯要什么部門審批

新裝電梯比較復(fù)雜，需要先請(qǐng)和當(dāng)初小區(qū)建筑設(shè)計(jì)部門同級(jí)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)施工方案。方案經(jīng)規(guī)劃局做初審，通過后報(bào)建設(shè)局復(fù)審。然后聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行施工。

新裝電梯不可使用維修基金，費(fèi)用由全體電梯收益人支付。所以申報(bào)方案時(shí)，必須經(jīng)過全體收益業(yè)主簽字認(rèn)可，并且提前收取全部費(fèi)用后才能施工。

舊電梯改造，有業(yè)委會(huì)的，經(jīng)過業(yè)委會(huì)討論，由物業(yè)公司向房管部門申報(bào)施工方案，業(yè)委會(huì)審批經(jīng)費(fèi)后，報(bào)房管部門，申請(qǐng)維修基金。房管部門審批通過后就可以施工。沒有業(yè)委會(huì)的，需要全體業(yè)主簽字同意。

居民想申請(qǐng)多層住宅加裝電梯項(xiàng)目，需要滿足：

1、加裝電梯的多層住宅住房具備安全使用條件;

2、加裝電梯用地在原用地批準(zhǔn)紅線內(nèi)且占地?zé)o權(quán)屬爭議;

3、加裝電梯后能滿足日照、采光、通風(fēng)等規(guī)劃要求;

4、加裝電梯符合結(jié)構(gòu)安全及消防安全等要求;

5、加裝電梯安全無擾民，須經(jīng)同一梯號(hào)內(nèi)所有業(yè)主書面同意或取得同一梯號(hào)2/3以上戶數(shù)的業(yè)主同意。

6、經(jīng)所在區(qū)域規(guī)劃分局初審后報(bào)平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查，審查通過后就加裝電梯事項(xiàng)及加裝方案在小區(qū)顯著位置公示十天。

7、公示期間未接到同一梯號(hào)的業(yè)主書面異議的，方可辦理建設(shè)工程規(guī)劃證，然后進(jìn)一步辦理施工、消防、人防等相關(guān)手續(xù)，安裝施工結(jié)束后須經(jīng)過相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格后方可投入使用。

8、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司、社區(qū)居委會(huì)均可以作為加裝電梯的申請(qǐng)主體，部門審批程序與規(guī)劃部門的答復(fù)基本一致。在資金來源方面，由多層住宅加裝電梯相關(guān)利益業(yè)主按照方案商議意見的各自比例份額自籌資金;

9、已經(jīng)繳存過住房專項(xiàng)維修資金的，在滿足經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意下，同意使用住房專項(xiàng)維修資金，按照住房專項(xiàng)維修資金使用程序給予辦理;

10、業(yè)主的住房公積金也可以提取用以支付加裝電梯。如果未經(jīng)審批，私自對(duì)多層住宅加裝電梯則屬于違法。