商業(yè)用房使用年限70年就是指商業(yè)用房的運(yùn)用年限，商業(yè)用房使用年限70年就要繳納土地出讓金。不然70年后國家有權(quán)收回商業(yè)用房土地移作他用，但必需對你的住房發(fā)放補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交商業(yè)用房土地出讓金，繼續(xù)享有商業(yè)用房土地運(yùn)用權(quán)。說到商業(yè)用房，下面我們就來說一下商業(yè)用房土地證到期后如何續(xù)期？以及可以續(xù)期多少年？

商業(yè)用房土地證到期后如何續(xù)期

１．依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條：住房住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住房住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有商定的，依照商定；沒有商定或者商定不明白的，按照法律、法規(guī)的規(guī)則辦理。

２．所以如果你的商業(yè)用房土地證過期并不用擔(dān)心，商業(yè)用房土地證到期后會自動續(xù)期。

商業(yè)用房土地證到期后可以續(xù)期多少年

１．目前有部分土地證到期的商業(yè)用房土地使用性質(zhì)是國有劃撥，劃撥的土地當(dāng)初開發(fā)商是從國家那里無償獲取的，沒有支付土地轉(zhuǎn)讓的費用。

２．如果這國有土地劃撥性質(zhì)的商業(yè)用房土地證到期，還想要繼續(xù)續(xù)期，那么就要將商業(yè)用房土地證上寫著國有劃撥字樣的房子轉(zhuǎn)為國有出讓。這樣土地證到期的商業(yè)用房在轉(zhuǎn)為國有出讓后，可重新取得70年使用權(quán)。

３．依據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)則：土地運(yùn)用權(quán)出讓合同商定的運(yùn)用年限屆滿，土地使用者需求繼續(xù)運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請商業(yè)用房土地證續(xù)期，除依據(jù)社會公共利益需求收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

4．經(jīng)過批準(zhǔn)準(zhǔn)予請商業(yè)用房土地證續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，按照規(guī)則支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

總而言之，商業(yè)用房土地證到期后續(xù)期要多少費用都沒有明確，這要看當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。以上就是小編對所以商業(yè)用房土地證到期后續(xù)期常識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。