等額本息還款利息計算公式：利息=本金*月利率*期限。等額本息方式每月還款額計算公式為[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本息還款方式適合人群和優(yōu)勢

1、適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式，如公務(wù)員、教師,老板等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

2、等額本息的優(yōu)點：由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財(如以租養(yǎng)房等)，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的挑選。

買方貸款方式挑選

1、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。

額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。

貸款利率較高。貸款基準利率為4.9%，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

2、公積金貸款：公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放。

貸款利率低?，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為下降購房成本的最好挑選，最新個人住房公積金貸款5年以上利率為3.25%。

額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

3、組合貸款：即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。

利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。

貸款金額較大。結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。