物業(yè)費是預交還是后交可以根據(jù)業(yè)主和物業(yè)之間的合同約定來確定。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，需要遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)委員會作出的決定等。

物業(yè)費包含什么

一般來說，物業(yè)費主要包括以下幾個部分：

1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用;

2、物業(yè)管理區(qū)域的清理衛(wèi)生費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護成本;

4、辦公費用;

5、物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護成本;

6、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

7、物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用;

8、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)費不包括什么

許多業(yè)主對物業(yè)費的認知都有一個誤區(qū)，就是認為物業(yè)費里什么都包含，但其實并非如此，以下幾個方面就不包含在物業(yè)費里：

1、住宅內部設施設備維修費用。其實就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使物業(yè)為你們提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

2、因建筑質量造成的種種問題而產(chǎn)生的費用。比如滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也是不管的，但是他們有義務替你向開發(fā)商反映，然后你可以再與開發(fā)商商議處理這些問題。

3、公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用。公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用也不包含在物業(yè)費里，但是可以用維修基金解決。