有關房子的種類可是有很多種的，簡單的來說就包括商住房和居住房，前者是指用來居住和商業(yè)兩用的房子，而后者則是僅僅只是用來居住的房子。對于這兩種房子，雖然看似都可以用來居住，但是也有著很大的差異呢，所以應該要認識一下商住房與居住房有何區(qū)別，另外對于商住房有哪些優(yōu)點也是應該要認識到。

商住房與居住房有何區(qū)別

一、用途。商住房和居住房的區(qū)別還是比較明顯的，首先在用途方面，商住房是既可以作為店面，又可以作為住房兩種用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相關部門申請。

二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

三、購房貸款利率、首付比例。因為土地使用年限的不同，在購房時貸款的利率與首付比例也會有較大的差別。商住兩用房按照商業(yè)用房貸款利率（上浮10％），首付4．5成；居住房按照住宅按揭貸款利率（下浮30％），如果是首套房的話首付是2成。

四、水、電、燃氣使用，物業(yè)費收取不同。商住房（公寓）大多以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，由于現(xiàn)在商品房銷售緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了許多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，收費標準都比住宅高，且不通燃氣，為后期居住帶來很多不便。

五、居住密度。商住房（公寓）居住密度大，一般從7～20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大下降。

六、戶型設計、住房面積。商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT結構公寓除外。

商住房有哪些優(yōu)點

一：不限購商住兩用房優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！

二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡～70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的公司。

四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

對于商住房與居住房有何區(qū)別，商住房有哪些優(yōu)點？上面已經給做出了一些介紹，其實商住房是可以進行購買的，但是要不要進行投資，主要是看所在的地段和所在的城市。有關商住房的優(yōu)點是比較多，比如說不限購，另外面積上比較小，適合年輕人進行居住，也可以用于投資，也有著很強的靈活性等等。