1、最低層的地面和防水：地面檢驗看地面是否平整，最好請專業(yè)人員檢驗，一般來說，地面高度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，如果超出這個范圍，就要注意了，防水檢驗，主要看衛(wèi)生間是否漏水，下水管道是否通暢，可通過放相對較多的水，看地面滲透效果，聽管道是否發(fā)出咕咚聲，判斷水是否順暢流出。

2、中層部分的墻面和門窗：墻面利用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，除了看墻壁是否滲水外，還要看墻壁的平整度和是否有裂紋。用小榔頭敲打墻壁，檢驗有無空鼓部位。

3、門窗的驗收：關(guān)鍵點是驗收窗和陽臺門的密封性。陽臺門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。

4、層高驗收：一般來說，新房層高在2.6米-2.8米是正常范圍，如果住房層高偏差太大，應該向開發(fā)商提出整改建議，以備無患。

新房交房要交什么費用

1、住房面積差額款：對于期房來說，住房出現(xiàn)面積偏差是很正常的事情，因此對于面積偏差也是有相關(guān)規(guī)定的，一般來說住房面積差額不應高于3%，雖然在入住以前，購房者已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對住房的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

2、物業(yè)管理費：在新房交房的時候，購房者在驗收住房沒有問題的情況下，就要繳納物業(yè)費了，物業(yè)費是從收房之后開始計算的，通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

3、住房維修基金：有些開發(fā)商要求購房者在買房的時候繳納住房維修基金，而住房維修基金的繳納時間最晚應該是在驗收住房的時候。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。