一、等額本息和等額本金的挑選

銀行房貸還有兩種，一般提出特別要求的話，一般銀行都是默認(rèn)讓你挑選等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息會(huì)高一些。不過(guò)想挑選等額本金還款的，還需要考慮自身的一個(gè)經(jīng)濟(jì)條件是否允許才行，比較等額本金剛開(kāi)始的還款額很高，不是一般的工薪階層接受得了的。

二、等額本息和等額本金的區(qū)別

等額本息與等額本金最本質(zhì)的區(qū)別：等額本息每月的還款一樣，而等額本金每月的還款不一樣，其中本金一樣，但利息不一樣。綜合起來(lái)看，如果要挑選提前還貸的，建議在貸款買(mǎi)房時(shí)，挑選的方式要等額本金，這樣在你提前還款時(shí)，你之前每個(gè)月所償還的都是本金加利息，提前還款將會(huì)使你少付很多利息，還款總額會(huì)少很多。

而挑選等額本息，你前十年基本上都是在償還銀行的利息，利息占據(jù)了你每月還款額的大部分，你每個(gè)月償還的本金很少，所以提前還款時(shí)，可能你的本金還沒(méi)有還多少，這時(shí)候你就會(huì)需要多付出很多錢(qián)來(lái)償還本金，因此要提前還房貸，優(yōu)先挑選等額本金。

三、等額本息和等額本金的最佳還款時(shí)機(jī)

提前還房貸的挑選等額本金的還款方式，那么假設(shè)借貸30年，那么最佳的提前還款應(yīng)該是在貸款十年之后到二十年之間，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候還款，你的本金和本息都償還了很多了，你所需要一次性還完剩下貸款的金額并不是很多，是比較劃算的。如果你挑選的是等額本息的月供，那么你能越提前還款就可以剩下越多的錢(qián)，這個(gè)要看你自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定，也不可為了全部?jī)斶€房貸而把自己的生活質(zhì)量下降了。因此，房貸想提前還清的，有條件的就挑選等額本金，這種還款方式是最適合提前還款的，它可以使你剩下不少的利息，最合理的還款時(shí)機(jī)是在貸款十年至二十年之間。