農(nóng)村自己土地可以建房子的，只要不是大面積農(nóng)田和耕地。土地不可買賣，只能轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村地蓋房子需要去相關(guān)部門進(jìn)行申請，申請通過后方可建房。

農(nóng)民申請建房報(bào)批程序是怎樣的?

1、擬建房戶由所在村民小組同意后向村委會(huì)提出書面申請，并由村委會(huì)張榜公布，5日內(nèi)沒有異議的，上報(bào)鄉(xiāng)國土資源所。

2、鄉(xiāng)國土資源所到實(shí)地對各村上報(bào)的擬建房戶的建房條件和擬選宅基地位置進(jìn)行初審，初審符合建房條件的埋設(shè)四個(gè)界樁，確定四至位置，對于沒有界樁確定四至的，不予外業(yè)預(yù)審。

3、由縣國土資源局對擬建房位置進(jìn)行外業(yè)預(yù)審，由各所將通過預(yù)審的建房戶報(bào)鄉(xiāng)政府，經(jīng)審核同意后，報(bào)縣國土資源局;經(jīng)過批準(zhǔn)拿到房產(chǎn)證就可以建房了。

農(nóng)村土地買賣是否合法?

1、依現(xiàn)行的法律，農(nóng)村土地只可以轉(zhuǎn)讓，不可進(jìn)行買賣。所以，私下買賣土地是不合法的。保護(hù)合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買賣土地承包經(jīng)營權(quán)，也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買賣協(xié)議合同則是沒有法律效力的。

2、依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。

3、在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。

4、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村宅基地建房原則

1、開工到場：建房開工前，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門申請劃定宅基地用地范圍，農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。

2、審查到場：收到建房申請后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時(shí)實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。

3、完工到場：農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢驗(yàn)農(nóng)戶是否按照標(biāo)準(zhǔn)及要求使用宅基地。至此，相信大家對于農(nóng)村宅基地建房的規(guī)范了解清楚了，如果農(nóng)民想要在農(nóng)村宅基地面上建房的話，就要按照這些流程及標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行，對于農(nóng)村規(guī)范使用宅基地有制約作用。