期房是暫時(shí)不可落戶的，只有當(dāng)房產(chǎn)證辦好以后才可以進(jìn)行落戶，而辦房產(chǎn)證的前提條件之一就是交房，所以期房不可辦理落戶，這也是買期房的缺點(diǎn)，如果想要快速落戶的話，買現(xiàn)房或是二手房是比不錯(cuò)的挑選。

買什么房子不可落戶

1、商業(yè)用地的房子

大家如果要購(gòu)買房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)有些房子是屬于公寓性質(zhì)的房子，這里購(gòu)房者就要注意商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的，只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒(méi)有遷出的房子

二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意提醒原房主把戶口給遷出去，因?yàn)樵恐鲬艨跊](méi)有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶主沒(méi)有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不可落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

3、小產(chǎn)權(quán)房

如果大家想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，那么在購(gòu)買之后是拿不到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證的，這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒(méi)有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應(yīng)的賠償。

4、違規(guī)建造的住房

住房的修建都是需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)，沒(méi)有沒(méi)有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)就擅自去修建住房，那么這種違規(guī)修建的住房是沒(méi)有辦法辦理落戶的，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?/p>

5、沒(méi)有房產(chǎn)證的住房

房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購(gòu)買的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，那么也不可去辦理落戶，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也就不可落戶。不過(guò)業(yè)主是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶障礙消除的時(shí)候，直接按戶到你的名下。

6、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意讓出售方把房產(chǎn)證拿出來(lái)看看，因?yàn)橛行┒址渴谴嬖谥灿挟a(chǎn)權(quán)人的，如果購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分住房的話是無(wú)效的。過(guò)戶的時(shí)候全部的共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有到場(chǎng)簽字，那么是無(wú)法完成過(guò)戶的。