花園洋房能落戶。洋房也是商品房的一種，符合買房落戶的條件。對(duì)于絕大多數(shù)人來說，可以說99%的人，戶口是個(gè)非常重要的東西，像有戶口孩子才可以在當(dāng)?shù)刈x書，所以落戶也是很多人在琢磨的事，一般情況下，買房落戶是最普遍的方式。

不可落戶的住房

一、商業(yè)用地的房子

現(xiàn)在很多年輕人都愿意買一套屬于自己的小公寓，不僅價(jià)格合適，而且裝修之后很精致。但要注意的是：商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。但是也是所有的公寓都是商用，所以想買公寓的小伙伴還是要多注意一下的!

二、原房主戶口沒有遷出的房子

購(gòu)買二手房時(shí)，要注意原房主戶口有沒有遷出，有很多買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不可落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。

三、小產(chǎn)權(quán)房

不知道大家有沒有了解過，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應(yīng)的賠償。

四、違規(guī)建造的住房

顧名思義，這種就是沒有經(jīng)過國(guó)家的批準(zhǔn)建造的住房，所以也就無法落戶了。不過，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?/p>

五、沒有房產(chǎn)證的住房

需要特別注意的是，沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可落戶。

六、房子被查封

如果售房者所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買這類住房也是無法過戶的。

七、房子有抵押

一般來說，有貸款的住房在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類住房上市交易，賣房人需要到銀行辦理抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。

八、房齡較老被動(dòng)遷的住房

有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶口一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不可遷入只能遷出的。

九、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

住房有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于二手房交易的過程當(dāng)中的。當(dāng)所購(gòu)買的二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分住房的話是無效的。過戶的時(shí)候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，那么是無法完成過戶的。

十、住房面積未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型

目前，有些城市是不實(shí)行買房落戶的，但是有些城市實(shí)行買房落戶，在在這些城市中對(duì)所買的住房的面積是有要求的，最低不低于六十平米才符合落戶條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。