文章摘要： 算二套房，其實(shí)房子算幾套這認(rèn)定范圍一般是在全國(guó)范圍內(nèi)，所以只要是在中國(guó)境內(nèi)有房產(chǎn)再買(mǎi)房就算是二套房，至于有房在同省不同市買(mǎi)房當(dāng)然也算是二套房。首套房和二套房的區(qū)別1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的
算二套房，其實(shí)房子算幾套這認(rèn)定范圍一般是在全國(guó)范圍內(nèi)，所以只要是在中國(guó)境內(nèi)有房產(chǎn)再買(mǎi)房就算是二套房，至于有房在同省不同市買(mǎi)房當(dāng)然也算是二套房。
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來(lái)說(shuō)都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
3、貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度,會(huì)比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候,二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計(jì)算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。
購(gòu)買(mǎi)二套房是可以使用公積金貸款的。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)二套房要使用公積金貸款的話(huà)，會(huì)有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒(méi)有還清貸款，那么購(gòu)買(mǎi)二套房是不可以使用公積金貸款的;
2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購(gòu)買(mǎi)二套房就能使用公積金貸款;
3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無(wú)論是否還清，都是可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的。
同省不同市買(mǎi)房算二套房嗎
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