公積金貸款15年和21年的區(qū)別主要是在貸款年限不同和利息產(chǎn)生不同。因?yàn)橘J款年限不同，那么償還貸款金額也就不同，如果貸款年限越短，那么月供壓力越大，這樣的話(huà)所還利息越少，貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小，所還利息越多。

還有就是，因?yàn)樽》抗e金執(zhí)行的是兩檔分段計(jì)息，所以借貸人就要按照情況來(lái)判斷。如果資金情況不太好話(huà)，那么就可以挑選恰當(dāng)?shù)募娱L(zhǎng)公積金的貸款年限。如果自身的資金情況足夠快速還清貸款的話(huà)，那么就可以適當(dāng)縮減貸款期限。

公積金貸款能貸多少年

公積金貸款最長(zhǎng)能貸30年。貸款年限為1至30年，貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得高于30年，購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款期限還需要同時(shí)滿(mǎn)足低于住房土地剩余使用年限3年以上。

哪些情況能影響貸款年限

1、貸款人還款能力影響貸款年限。銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以?xún)斶€房貸月供，一般月供最高不可高于收入的50%。

2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限。在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿(mǎn)十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡高于40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是29年以下。

3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到最長(zhǎng)期限。房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行會(huì)根據(jù)住房剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。