1、購房者個人原因。購房者是否具備購房資格，如果屬于限購家庭，自然就不可買房也不可貸款，不可簽訂購房合同后期自然房產(chǎn)也不可進(jìn)行備案。

2、而商品房中還可能可能是開發(fā)商的原因?，F(xiàn)在的房產(chǎn)多數(shù)是期房在售，所以就需要取得預(yù)售許可證，只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不可簽訂購房合同的。

3、除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不可進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。

4、而二手房中也同樣可能是房產(chǎn)有抵押，沒有還清貸款;或者是賣家的房產(chǎn)兩證未辦理。

具體的原因還是需要購房者自己進(jìn)行調(diào)查，先從普遍的兩個方面進(jìn)行排查，如果還是不可得出原因，只有直接向房管局進(jìn)行核實(shí)。

房子備案是什么意思

房產(chǎn)備案就是將住房買賣合同拿到房管局登記，將預(yù)售的狀態(tài)改成已售狀態(tài)，并將買房者的資料存檔，同時將商品房登記在購房者名下。主要是為了制約開發(fā)商，避免開發(fā)商一房多賣的情況。也方便購房者查詢住房信息。

房產(chǎn)局備案如何辦理

買賣雙方根據(jù)公示擬定金協(xié)議或買賣合同，統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂，并簽字蓋章。由相關(guān)部門審核，產(chǎn)生備案號，再打印出來，雙方蓋章，各持一份。后期購房者可通過備案號查詢住房情況。