宅基地的面積主要是指宅基地面上的建筑物的占地面積與宅基地的空閑面積之和。具體為建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，拼接的以墻中或柱為界，挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑。如果是由兩戶或者兩戶以上使用同一土地的，用地面積按住房產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?。弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其他為共用面積。如果是通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

宅基地有何特色

1、農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會因?yàn)榇迕竦纳矸葑兓腥魏巫兓驗(yàn)檎貙儆诩w所有而不是個(gè)人。

2、農(nóng)村宅基地有一定的福利性質(zhì)，這福利主要會表現(xiàn)為農(nóng)民可以通過申請得到宅基地獲取基本的生活條件，從而享受到最低限度的福利，非農(nóng)戶口就不行。

3、農(nóng)村宅基地的無期限性，因?yàn)檎厥褂檬菦]有時(shí)間限制的，所以農(nóng)民就有了穩(wěn)定的居住條件。

申請宅基地要注意什么

1、按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

2、需要符合其條件，即因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的?；蛘呤峭鈦砣丝冢蔀榱吮炯w經(jīng)濟(jì)組織成員，但沒有宅基地的。又或是因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

3、另外如果申請時(shí)年齡未滿十八周歲，或原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者可以解決分戶需要，或者已經(jīng)賣出過或者出租村內(nèi)住房的，這幾種情況下，是不可以再申請宅基地的了。