未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證。只是在簽訂買房合同和辦理住房登記時，應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護人代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。住房所有權(quán)人為未成年人的，要由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。

未成年人能否自行進行房產(chǎn)交易?

按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的住房買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認(rèn)的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。

未成年人如何購買房產(chǎn)?

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護人必須在場，由其法定監(jiān)護人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外)。

2.辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。

3.雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載住房所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有住房所有權(quán)。