如果住房拍賣的時(shí)候價(jià)格比較高，可能會影響很多人的購房興趣。大家可看看二拍流拍多少時(shí)間變賣，了解二手房交易要清楚什么問題，然后再重新進(jìn)行拍賣，直到把房子拍賣出去為止。不過因?yàn)榕馁u沒有成功，需要等待一段時(shí)間才可以重新拍賣和申請，所以這段時(shí)間也要了解清楚一些相關(guān)的規(guī)定。

二拍流拍多少時(shí)間變賣

一般每次流拍后，下一次拍賣的間格時(shí)間約二個(gè)月。要拍賣公司打流拍調(diào)價(jià)申請給法院，法院回復(fù)后，才能登公告進(jìn)行下一次拍賣。三次流拍后的處理步驟：抵債。法院以第三次拍賣的保留價(jià)交給申請執(zhí)行人用以抵債。抵債需要債權(quán)人同意抵債才行。變賣。法院將在第三次拍賣結(jié)束后出“變賣公告”，變賣的價(jià)格還是第三次拍賣中的保留價(jià)。

退回被執(zhí)行人，也就是說最后法院也不管了。出現(xiàn)第三步的可能性應(yīng)當(dāng)是債權(quán)人最不愿意的，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，流拍的費(fèi)用需要申請執(zhí)行人債權(quán)人承擔(dān)公司欠員工工資和借款、銀行貸款解決順序：工資－銀行貸款－公司借款。

二手房交易要清楚什么問題

1、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

2、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

3、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

4、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

上述的內(nèi)容介紹是二拍流拍多少時(shí)間變賣以及二手房交易要清楚什么問題，很多購房者都想要買二手房，不過買二手房也是會存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，比如住房產(chǎn)權(quán)的問題以及住房年齡的情況。另外，有些住房比較特殊，比如福利房產(chǎn)等等，這些可能會存在當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，要是與法規(guī)相沖突，大家不要隨便挑選。