1、謹(jǐn)防開發(fā)商在交房驗(yàn)收單上作假：有這般情況的案例并不少，開發(fā)商會(huì)投機(jī)取巧在驗(yàn)收單的驗(yàn)收意見欄上寫“驗(yàn)收合格”字樣，這對(duì)于購(gòu)房者來說是非常不公平的，自己的聲音難以發(fā)出，而住房真正的情況也被掩蓋起來了。

2、開發(fā)商以繳納金為由讓購(gòu)房者填寫交房驗(yàn)收單：有的購(gòu)房者在收到交房通知時(shí)被告知需繳付滯納金，且金額并不低。而開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者在交房驗(yàn)收單上簽字，如此便可免交滯納金。為了擺脫高昂的滯納金，購(gòu)房者一般會(huì)在還未查看住房的情況下便簽字。

住房交房需要驗(yàn)收哪些

1、是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《民法典》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收 不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。

2、是我們常說的“兩書”“質(zhì)量保證書”和“使用方法書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理?xiàng)l例》中要求的，交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

3、是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件，核對(duì)合同首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢驗(yàn)開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的住房進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。