二手房沒(méi)拿到定金合同成立，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，買(mǎi)賣(mài)合同自當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立，而沒(méi)有按約定支付定金的，不影響住房買(mǎi)賣(mài)合同的成立。

商品房開(kāi)發(fā)商不肯退還定金怎么辦

首先，從當(dāng)前的規(guī)定看，買(mǎi)受人交付定金后，跟商品房開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不可達(dá)成一致，買(mǎi)受人不買(mǎi)房了，合同未訂立的，開(kāi)發(fā)商就要退還定金給買(mǎi)受人。

其次，商品房開(kāi)發(fā)商不肯退還定金的，買(mǎi)受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。

具體而言，去法院起訴時(shí)按照以下步驟進(jìn)行：

1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫(xiě)明要求商品房開(kāi)發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求，同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言，可以收集整理以下的證據(jù)材料：

(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的談判情況，足以說(shuō)明雙方是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同主要條款不可商議一致，不是因?yàn)橘I(mǎi)受人主觀原因反悔買(mǎi)房。

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請(qǐng)其作證。

(3)其他。比如當(dāng)初談判時(shí)找了專(zhuān)業(yè)律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務(wù)所的開(kāi)具發(fā)票等。

2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開(kāi)發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書(shū)后，起訴人按其規(guī)定，等待開(kāi)庭。

4、準(zhǔn)時(shí)出庭應(yīng)訴。按規(guī)定，起訴人到了開(kāi)庭時(shí)間，無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。

定金合同的作用

1、定金合同的重要性不亞于買(mǎi)賣(mài)合同。簽定金合同，是為了保障遇到違約情況，追究另一方責(zé)任。律師認(rèn)為，之所以近來(lái)“竹籃打水一場(chǎng)空”的情況越來(lái)越多，正是與沒(méi)有規(guī)范簽訂定金合同有密切關(guān)系。目前，二手房市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格漲幅快，上家隨意漲價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重。一旦定金合同簽得不規(guī)范，下家往往吃虧。

2、簽訂規(guī)范的定金合同是一種最有保證的方式。下家付了定金，與中介公司簽訂的協(xié)議，最好就是“定金合同”。即便在這份合同中沒(méi)有任何條款涉及因一方原因造成住房沒(méi)有成交而產(chǎn)生的違約事項(xiàng)，也不影響向違約方追究違約責(zé)任，即雙倍返還定金。

3、意向金或定金協(xié)議應(yīng)簽得越詳細(xì)越好，各條違約事項(xiàng)都不可遺漏。通常情況下，中介公司出具的是意向金或定金協(xié)議而非定金合同。兩者相比，前者不具備大定性質(zhì)。因此，在簽合同時(shí)一定要寫(xiě)入違約條款，以免造成無(wú)法追究責(zé)任的無(wú)奈結(jié)果。