1、住宅是指專供居住的住房，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較普遍的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

3、公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。

長租公寓研究酒店式值不值?

綜合多種情況來講，長租上海酒店式公寓還是比較值得的，主要的原因有以下介紹的幾點(diǎn)：

1、酒店式公寓的出租率更有保證。

因為酒店式公寓基本上是聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司對酒店進(jìn)行對應(yīng)的管理，因此酒店式公寓會有較廣的租客源;其次是酒店式公寓出租方式可短可長，至少三個月，長時間是沒有限制的，酒店式公寓面對客戶群通常比住宅范圍廣。據(jù)了解上海以長租客為主體的酒店式公寓出租率通常會在90%以上。

2、酒店式共有的租金比普通公寓來的高。

在普通公寓里，由于地產(chǎn)商的的資金、持房能力不同，比例的增加勢必造成小業(yè)主在出租市場上的惡性競爭。即使開始的時候住進(jìn)去的都是高端客戶，當(dāng)只要有一個出租者愿意下降價格引進(jìn)比較低端的客戶的時候，普通公寓就開始進(jìn)去惡性循環(huán)，較后高端客戶會慢慢流失。

而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)利潤分成，可以保持物業(yè)的整體租價;此外，租客也愿意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。