房子贈與能取消。在房子權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以任意撤銷贈與合同;喪失任意撤銷權(quán)后，如出現(xiàn)法律規(guī)定的特定情形，贈與人仍可撤銷房子贈與合同;贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化時，可以直接解除贈與合同。

住房轉(zhuǎn)讓過戶流程

1、需要了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)地證書、身份證件以及一些其它證件。

2、 需要簽合同。如賣方所提供得住房合法，可以交易，買方可以交納些購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣這雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4、需要立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、需要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、需要買方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

住房贈與過戶費(fèi)用

(一)營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，贈與人需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)過戶，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅;

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。若過戶房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

(二)附加稅

附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費(fèi)附加(3%)。

(三)契稅

贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產(chǎn)贈與，可以免征契稅(國家規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，住房、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅)。

(四)印花稅

印花稅已免征，在房產(chǎn)贈與過戶需要貼花，5元/套。

(五)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅;

2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

(六)評估費(fèi)

部分地區(qū)需要對過戶的房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。