目前二手房評估費收費標準采取累進計費率：

1、總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。

2、總價100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

3、總價500萬元到2000萬元的，收取評估總價的0.12%。

4、總價2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的，收取評估總價的0.06%。

5、總價5000萬元以上的，收取評估總價的0.012%。

二手房評估價受什么影響

1、房齡，住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算住房的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、戶型，市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高。反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價下降。

3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的住房評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、位置，如果住房所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

5、住房折舊費的計算方法在《國有公司固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，住房一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：造價-殘值造價×(1-殘值率)。

6、住房折舊是住房價格補償?shù)男问?，即住房的折舊費。折舊費是指住房建造價值的平均損耗。住房在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。

二手房價格怎么估算

1、過戶指導價

該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下限，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的最低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

2、網(wǎng)簽價

現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導價。其次，網(wǎng)簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

3、合同價(最終成交價)

該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X20000=200萬元。