爛尾房是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾房形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)造成工程停工等。

造成爛尾的主要原因有哪些

其一是，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在無(wú)足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開(kāi)盤(pán)建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)的需求，未能如期收回投資，造成項(xiàng)目建設(shè)停滯；

其二，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)供求發(fā)生判斷失誤，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目操作資金過(guò)于龐大，建筑面積也過(guò)大，市場(chǎng)卻無(wú)人喝彩，造成住房大面積空置，建設(shè)資金長(zhǎng)期積壓無(wú)法承受而被拖垮的；

其三是受政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；其四是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就策劃好一個(gè)陷阱，通過(guò)各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃出境，前段時(shí)間廣州盧俊雄事件就是典型。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不可買(mǎi)呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的挑選余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。