房產(chǎn)70年是指住房土地的使用權(quán)限70年，一般是住宅類建筑。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，會自動續(xù)期，不過需要提前一年申請。

但是要注意的是，自動續(xù)期并不意味著免費(fèi)續(xù)期。要繳納多少費(fèi)用，就繳納多少費(fèi)用，具體看各地區(qū)，各部門的規(guī)定。

“70年產(chǎn)權(quán)”不是住房使用年限

在實(shí)際生活中，大家常說的住房產(chǎn)權(quán)年限并不是指住房的擁有權(quán)，而是指“土地使用權(quán)”。所以，不要再說房子質(zhì)量不好，只能住70年，真不是這么回事。

嚴(yán)格來講：住房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是住房所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用權(quán))。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

買回來的房子產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年

現(xiàn)如今的房價，一般購房都會挑選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，有一點(diǎn)你可能不知道：哪怕是新房，當(dāng)你的房子買到手時，土地使用權(quán)已經(jīng)沒有70年了。這到底是為什么?

商品房的土地使用年限，是從開發(fā)商拿地那天算起的!假如你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發(fā)商拿地是2015年10月1日，那么你的住房土地使用權(quán)70年是從2017年10月1日起開始計(jì)算的。所以，你買到房子的時候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了，而不是70年。

現(xiàn)行有效法律和行政法規(guī)關(guān)于土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定

1、建設(shè)用地期限的規(guī)定

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(2020修訂)》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年?！?/p>

2、土地使用權(quán)到期后的規(guī)定

住宅用地：到期后自動續(xù)期，“續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p>

非住宅用地：“依照法律規(guī)定辦理”法律應(yīng)主要指《城市房地產(chǎn)管理法(2019修正)》

第二十二條"土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。"

3、 第二款中“沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”之含義目前應(yīng)指《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(2020修訂)》第四十條“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地面上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”