期房買賣的委托公證，如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。如果房子在買賣時賣方?jīng)]有房子的兩證，則辦理公證，進(jìn)而最大限度保護(hù)買方的利益，攜帶資料就買賣合同到相關(guān)地點辦理即可。

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

期房買賣的注意事項

1、買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會挑選在公證機(jī)關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認(rèn)為公證過的合同賣方就不可違約了，即使違約買方也可以向法院要求強(qiáng)制過戶。其實這是一個大大的誤解，公證(包括律師見證)不過是對合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實意思表示進(jìn)行第三方證明，其不可能起到對合同將來履行情況產(chǎn)生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。

2、買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認(rèn)賣方是否已經(jīng)付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發(fā)商的全部權(quán)利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》送達(dá)給開發(fā)商，因為法律規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人，否則對債務(wù)人不發(fā)生效力。

3、為避免賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，造成買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，可以最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。