1、 二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有規(guī)定不高于50年，具體要看銀行的規(guī)定。

2、 貸款到期日不可高于土地使用的到期年限。

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲。

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二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。

此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，住房土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。

二手房貸款注意哪些問題

1、申請(qǐng)時(shí)借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請(qǐng)取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢。

2、借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常業(yè)主口或有效居留身份。

3、借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達(dá)到相關(guān)要求。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十二條，土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。