1、有一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而避免預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。如果說(shuō)一套住房已經(jīng)出售了，并且在網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么開(kāi)發(fā)商若是再將此房源進(jìn)行出售的話(huà)，則無(wú)法在進(jìn)行備案登記了，也就可以避免后續(xù)的購(gòu)房者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的損失。

2、有重復(fù)抵押風(fēng)險(xiǎn)

沒(méi)有登記備案的合同就會(huì)出現(xiàn)重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。如果每個(gè)人在買(mǎi)房的時(shí)候都對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的話(huà)，就可以避免該住房被多重抵押，因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門(mén)備案。

買(mǎi)房備案是什么意思

住房備案就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范住房租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理住房租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)住房租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

備案登記是購(gòu)房戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

房管局備案流程是怎么樣的

1、首先買(mǎi)賣(mài)雙方需根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的內(nèi)容進(jìn)行商議與擬定，確定所有相關(guān)條款。

2、由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后的合同打印出來(lái)。

3、之后雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。

4、相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)備案進(jìn)行審核，審核通過(guò)無(wú)誤之后，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)將會(huì)顯示在合同每頁(yè)的右上角方向。

5、最后由開(kāi)發(fā)商將合同打印出來(lái)，并在合同上簽字、蓋章。網(wǎng)簽簽訂成功之后，購(gòu)房者可直接使用備案號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢(xún)。