住房租賃登記備案對房東是一種約束和保護。住房租賃備案是為了讓租賃市場更加的規(guī)范，保障租賃雙方利益的有效行為。住房租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客一些行為做約束而保護房東的利益。

住房租賃登記備案辦理手續(xù)

以天津市住房租賃備案登記為例：

1、本市區(qū)域內的住房租賃，住房租賃雙方或者接受書面委托的另一方應當自住房租賃(轉租)合同簽訂或者變更之日起30內，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領取《天津市住房租賃登記備案證明》。

2、辦理住房租賃登記備案應提交下列材料：

(1)住房租賃(轉租)合同。

(2)住房權證書或者其他合法權屬證明(原件及復印件)。

(3)住房租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)。

(4)出租代管住房的，提供委托代管人同意出租的證明;出租共有住房的，提供其他共有人同意出租的證明;出租樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的，提供住房相鄰關系人書面同意的證明;出租在建住房的，提供商品房銷售許可證。(原件及復印件)

(5)公有住房轉租的，提供公有住房租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他住房轉租的，提供經(jīng)登記備案的住房租賃合同、出租人同意轉租的書面證明。(原件及復印件)

(6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復印件)。

辦理程序：

1、申請。住房租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫《天津市住房租賃登記備案申請表》。

2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具“補正告知單”。

3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《住房租賃合同》或者《住房轉租合同》上加蓋住房租賃登記備案專用章，并出具《天津市住房租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。