現(xiàn)在經(jīng)常聽(tīng)到有人抱怨在交易二手房的時(shí)候，被中介和買(mǎi)家吃回扣。這是因?yàn)樽》拷灰椎臅r(shí)候有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，只要稍不注意就會(huì)上當(dāng)受騙，所以這就需要我們?cè)诮灰锥址康臅r(shí)候了解交易的具體流程，避免遺落一些重要問(wèn)題，規(guī)避交易的風(fēng)險(xiǎn)。為了可以解決這個(gè)問(wèn)題，下面小編就給大家介紹怎么避免中介和買(mǎi)家聯(lián)合騙房，二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)。

怎么避免中介和買(mǎi)家聯(lián)合騙房

1、首先想出售住房的話，先找相關(guān)的估價(jià)公司進(jìn)行一個(gè)比較精準(zhǔn)的估價(jià)，這樣也不會(huì)把房?jī)r(jià)訂的忽高忽低，而影響自己的利益。

2、找個(gè)比較正規(guī)的中介公司然后簽訂相關(guān)的合同，合同可以咨詢(xún)相關(guān)人員看一下是否合規(guī)，合同簽訂時(shí)要注意一下，不懂的提前咨詢(xún)一下。合同的細(xì)則也要看看清楚。如果是申請(qǐng)貸款的，還要確認(rèn)一下貸款是否可以正常發(fā)放。

3、還要了解對(duì)方買(mǎi)房人的具體情況，爭(zhēng)取有個(gè)比較全面的了解，這樣更能保障房子更好的交易。中介買(mǎi)賣(mài)二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，會(huì)把雙方應(yīng)盡的責(zé)任寫(xiě)好，但是違約責(zé)任需要買(mǎi)賣(mài)雙方自己商議。因此，提前約定好違約責(zé)任很重要，另外，別忘了中介的違約責(zé)任也要提前做好規(guī)劃。

4、還有一點(diǎn)值得注意的就是賣(mài)房時(shí)一定要到最后再向中介付中介費(fèi)，因?yàn)轭A(yù)防你先付錢(qián)之后，中介對(duì)你置之不理，這樣會(huì)很麻煩的話。

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限

賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

2、謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買(mǎi)方毀約的現(xiàn)象，賣(mài)方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、盡量取得放款承諾

簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不可依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

4、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任

交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。?不要輕易提前交房，謹(jǐn)慎賣(mài)房子先過(guò)戶(hù)被騙。

以上就是小編給大家介紹的怎么避免中介和買(mǎi)家聯(lián)合騙房以及二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)，可以看出，不僅買(mǎi)房的時(shí)候要謹(jǐn)慎小心，賣(mài)房的時(shí)候同樣要注意不要輕信他人，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。在交易的過(guò)程當(dāng)中，不要提前交房，一定要等到手續(xù)都就位才可以交房。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有幫助，避免賣(mài)房的糾紛。