外地人可以在長(zhǎng)沙買(mǎi)房。不過(guò)外地戶(hù)口的購(gòu)房者在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的話(huà)需要提供連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，而且只能購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。如果沒(méi)有社保證明或個(gè)稅證明的話(huà)，就無(wú)法買(mǎi)房

在長(zhǎng)沙買(mǎi)房有哪些流程

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房

買(mǎi)房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。根據(jù)長(zhǎng)沙“9.23”限購(gòu)政策，不是長(zhǎng)沙市戶(hù)口，想在長(zhǎng)沙買(mǎi)房，需連續(xù)繳納24個(gè)月以上的個(gè)稅或社保，可買(mǎi)一套商品房;其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

2、看房選房

在看房選房時(shí)，要注意挑選樓層、戶(hù)型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、認(rèn)購(gòu)

看好房子準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般定金繳納的比例不得高于合同標(biāo)明的總房款的20%。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、明確合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議。

4、購(gòu)房資質(zhì)審核

在認(rèn)購(gòu)之后，需要在網(wǎng)上審核購(gòu)房資質(zhì)。

5、付首付

買(mǎi)方需要給開(kāi)發(fā)商付首付款。

6、簽約

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

7、辦理貸款

如果是商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅的，首付比例不低于30%，購(gòu)買(mǎi)二套普通住宅的，如果之前貸款已還清，首付比例是35%;如果之前貸款未還清，首付比例是45%。

8、交稅費(fèi)

簽約后，買(mǎi)方去銀行繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

9、驗(yàn)房收房

住房竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。

10、交費(fèi)入住

買(mǎi)方繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位的費(fèi)用等，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤(pán)負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。