如果是首套，購房者需要在申請貸款購買住房之前準(zhǔn)備30%的首付。如果是二套，購房者需要在準(zhǔn)備銀行住房貸款之前準(zhǔn)備60%的首付。如果購房者手上有多余的錢，也可以首付多一點，以下降后期的還款壓力。

貸款買房的流程

1、自我能力評估

買房者應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房費用一般不高于月總收入的40%。

2、挑選房源

在第一步基礎(chǔ)上了解發(fā)展商實力、聲譽、信譽，了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。不可只看戶型圖上所畫的，還應(yīng)該多看項目的平面圖，最好就是去現(xiàn)場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區(qū)域價值及升值潛力。

3、簽訂認(rèn)購合同書

查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告。所謂的“五證”指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

4、簽訂合同并登記備案

該過程包括與開發(fā)商簽訂購房合同。并進(jìn)行登記備案。

5、挑選付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

6、驗收住房

認(rèn)真檢驗住房質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

7、繳稅辦證

業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及物業(yè)維修基金等相關(guān)費用后，可以辦理住房產(chǎn)權(quán)證書。