1、確定銀行會(huì)不會(huì)放款；

2、商貸買二手房的貸款年限是多久；

3、商業(yè)貸款買房是否批貸誰說了算；

4、商業(yè)貸款批不下來的存在的原因；

5、貸款辦不下來的解決辦法；

6、商業(yè)借款合同包括的內(nèi)容；

7、簽合同要注意的事項(xiàng)。

一、買房銀行簽了同貸書會(huì)不會(huì)不放款

而在二手房交易中，不少業(yè)主擔(dān)心購房者是貸款買房而拿不到尾款，購房者就擔(dān)心銀行出了同貸書(批貸函)后會(huì)不放款而造成違約。如果銀行已經(jīng)下發(fā)了同貸書(批貸函)，一般情況下銀行是不會(huì)不放款的，銀行已審批的貸款是肯定能放的，只是時(shí)間問題。在住房交易中，銀行簽了同貸書并不表示借款人可以立即拿到貸款，在銀行信貸額度緊張的情況下，放款時(shí)間有可能延后。而部分購房者可能會(huì)遇上銀行遲遲不放款的情況，銀行遲遲不放款的原因或有這些：

二、商貸買二手房，貸款年限是多少

商貸最長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取最短的年限為申貸人的(最長(zhǎng))貸款年限。

1、根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65(部分銀行可放寬到70)-申貸人年齡。

2、根據(jù)房齡計(jì)算50(各銀行政策有差異)-房齡。

3、最長(zhǎng)不高于25年或30年(根據(jù)各地區(qū)銀行規(guī)定如北京最長(zhǎng)不超25年)。

三、商業(yè)貸款買房是否批貸誰說了算

放貸機(jī)構(gòu)說了算。

借款人是否能按照約定時(shí)間和金額還款，直接影響到放貸機(jī)構(gòu)的利益，所以只能由放貸機(jī)構(gòu)自己決定是否給借款人貸款。放貸機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的個(gè)人情況、還款意愿和還款能力等綜合評(píng)估其信用風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于信用風(fēng)險(xiǎn)較高的借款人，放貸機(jī)構(gòu)一般會(huì)挑選拒貸。

四、商業(yè)貸款批不下來的原因有哪些

商貸批不下來主要是銀行評(píng)估其借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)較高造成的，主要涉及以下幾個(gè)方面：

1、借款人自身情況，借款人年齡、還款能力等，會(huì)直接影響是否批貸。若借款人收入不夠覆蓋月供的兩倍且負(fù)債過多，銀行一般會(huì)拒貸。

2、放貸機(jī)構(gòu)內(nèi)部掌握的相關(guān)信息

借款人在貸款行內(nèi)的存款情況、借款記錄、還款記錄等，會(huì)影響貸款行是否批貸。

3、個(gè)人征信報(bào)告查看歷史還款記錄，判斷借款人的還款意愿;查看已經(jīng)借款的筆數(shù)、對(duì)外提供擔(dān)保情況等。

4、法院等其他第三方機(jī)構(gòu)提供的信息。

五、商業(yè)貸款批不下來怎么辦

如果在貸款辦理過程當(dāng)中遇到拒貸對(duì)的情況，借款人可以試試其他的放貸機(jī)構(gòu)。一家拒貸，并不意味著家家都會(huì)拒貸。不同機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)偏好和客戶定位不同，愿意承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)種類、大小等不同，尤其是客戶準(zhǔn)入條件不同。

六、商貸借款合同主要包括哪些內(nèi)容

借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任及發(fā)生危及貸款人債券情形的救濟(jì)措施條款、其他約定條款等

1、借貸條款包括：借款用途、借款金額、借款期限、貸款利率、罰息利率、借款的發(fā)放與支用、計(jì)息結(jié)息、還款、提前還本、借款期限及還款方式的變更、借款人的主要權(quán)利和義務(wù)、貸款人主要權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

2、擔(dān)保條款包括：擔(dān)保方式、保證條款、抵押條款、質(zhì)押條款等。

3、違約責(zé)任及發(fā)生危及貸款人債券情形的救濟(jì)措施條款包括：違約情形及可能危及貸款人債權(quán)的情形、救濟(jì)措施等。

4、其他約定條款包括：共同借款人的合同義務(wù)等雜項(xiàng)規(guī)定。

七、簽商貸借款合同要注意什么

各個(gè)商業(yè)銀行借款合同中的條款約定不同，但一般都需要在簽署時(shí)注意貸款利率、還款方式、違約責(zé)任等的約定。

1、貸款利率：目前購房人申請(qǐng)五年期以上的商業(yè)貸款購買首套住宅，利率為基準(zhǔn)利率4.9%;二套上浮根據(jù)各地區(qū)來定。貸款利率影響借款人申請(qǐng)一定期限貸款所需支付的利息總額，一般征信良好、工作穩(wěn)定的借款人可以得到較低的貸款利率。貸款利率相對(duì)于基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)，不會(huì)因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率的調(diào)整而發(fā)生變化，利率折扣及上浮區(qū)間會(huì)一直影響你的借款。

2、還款方式：商業(yè)貸款購房可挑選的還款方式有等額本金、等額本息、一次性還本付息等，其中等額本息適合公務(wù)員、教師等工薪人員，等額本金適合前期能承受較大還款壓力的人，一次性還本付息適合能在一年內(nèi)償還貸款的借款人。借款人要挑選適合自己的還款方式，這將影響到你每月需支付的額還款額。

3、提前還本：部分銀行的借款合同明確約定了“借款期限在X年之內(nèi)的，不得提前部分還本”，借款人有短期內(nèi)提前還款的計(jì)劃，應(yīng)注意該約定條款。

4、逾期還款：借款人逾期還款需支付罰息及復(fù)利，注意罰息利率。

5、保證人的連帶責(zé)任：若有擔(dān)保人，要注意借款合同約定的保證范圍(一般包括借款本金、利息、違約金、賠償金等)、保證期間。一般情況下保證條款的效力具有獨(dú)立性，即其他條款不生效、無效或部分無效等情況不影響保證條款的效力。

6、共同借款人的義務(wù)：一般情況下，有共同借款人的情況下，共借人需要對(duì)合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，即貸款人有權(quán)要求任何一個(gè)借款人履行全部的合同義務(wù)。