農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不可完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣必須滿足一些條件：買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。買方必須是本村村民，且目前沒(méi)有自建房。

自建房可以貸款嗎?

一說(shuō)到自建房，大多數(shù)人的第一認(rèn)知就是不合法，其實(shí)還是要分情況討論的。有一種自建房是村民自己建造的，使用的是村集體的土地，所以即使建成也只有村集體頒發(fā)的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，更不會(huì)被國(guó)家認(rèn)可，因此也無(wú)法辦理貸款，大家也經(jīng)常把這種房子稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。

還有一種自建房，建設(shè)在城鎮(zhèn)中，使用土地的性質(zhì)不是商業(yè)用地，就是住宅用地，再不然就是的土地。這樣的住房具備上市交易的資格，可以擁有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證，同樣可以辦理住房貸款，大家也將它稱為“大產(chǎn)權(quán)房”。

自建房辦理貸款需要什么條件?

1、 申請(qǐng)人必須是擁有有效身份證件的合法公民，并且已滿18周歲;

2、 申請(qǐng)人必須有足夠的還款能力，并且收入穩(wěn)定，工作穩(wěn)定;

3、 申請(qǐng)人建造的住房已經(jīng)通過(guò)了城鎮(zhèn)建設(shè)部門的審批;

4、 申請(qǐng)人沒(méi)有不良的信用記錄，資信狀況良好;

5、 申請(qǐng)人已準(zhǔn)備好充足的首付款或者首付款存款證明;

6、 合法有效的購(gòu)房合同;

7、 住房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證和土地使用證;

8、 銀行規(guī)定的其它條件。

自建房如何辦理貸款?

1、 提交申請(qǐng)

申請(qǐng)人準(zhǔn)備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請(qǐng)，按照要求填寫好申請(qǐng)表，并將資料交給銀行進(jìn)行審核。

2、 銀行審核

銀行接受申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核實(shí)這些資料是否完整，且具備真實(shí)性。審核完畢之后，銀行將會(huì)通知給申請(qǐng)人審核結(jié)果，若通過(guò)便前往銀行辦理之后的手續(xù)，若不通過(guò)則要告訴申請(qǐng)人具體原因。

3、 簽訂合同

申請(qǐng)人若接到了銀行的通知，便攜帶相關(guān)的資料前往銀行，與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內(nèi)容之后，便可簽訂貸款合同了。

4、 辦理抵押手續(xù)

按揭貸款需要辦理住房抵押，因此在簽訂完貸款合同之后，申請(qǐng)人需要辦理住房抵押手續(xù)，并且還需辦理貸款保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、 銀行放貸

手續(xù)辦理完畢之后，銀行便會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人的指定賬戶中，申請(qǐng)人只需要按時(shí)還款即可。