住房產(chǎn)權(quán)年限主要是包括了三種：首先是住宅用地，它的產(chǎn)權(quán)年限是70年，然后是綜合用地，它的產(chǎn)權(quán)年限一般是50年，最后是商業(yè)用地，它的產(chǎn)權(quán)年限是40年。房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費不同

住房的土地肯定是屬于國家的，但是大家購買了房子之后住房的產(chǎn)權(quán)卻是屬于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可，一般住房產(chǎn)權(quán)是70年的是可以直接續(xù)期的，但是如果住房產(chǎn)權(quán)是40和50年的就需要按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同

如果住房所屬的產(chǎn)權(quán)年限不同，那么水電費在繳納的時候也會有所不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，但是如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅就是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

在繳納稅費的時候如果產(chǎn)權(quán)年限不同那么繳納稅費也是有差別的，初次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，但是住房的產(chǎn)權(quán)年限如果是40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。

4、配套不同

一般購房者如果想要在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅那么肯定就要考慮房價過高的問題，但是偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子，這類型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。