房子容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。容積率的計(jì)算公式：容積率=地面上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。容積率的大小關(guān)系到小區(qū)人口密度和居住舒適度，需要購房者關(guān)注。

房子容積率的影響

小區(qū)的容積率是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，高了不好，低了也不好。正常來說一般的小區(qū)容積率要做到1.2至1.8左右，但是高層樓房的小區(qū)容積率就要做到2至5左右，如果是別墅區(qū)容積率一般要做到0.4至0.8左右。容積率說的是建筑面積毛密度，也就是小區(qū)總面積和用地面積的比率。我們計(jì)算容積率的公式與小區(qū)基建面積、樓面面積有關(guān)，但是容積率越高小區(qū)的入地利用率也就越高，同時對附近的基礎(chǔ)設(shè)施也加大了壓力，所以小區(qū)的容積率不可以沒有限制，在我國大部分的城市對建筑容積率都是有管制的。

1、容積率的大小決定了小區(qū)容納人口的多少。

容積率可以直觀的反映出小區(qū)的人口數(shù)量，人員是否密集。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環(huán)境也較為安逸舒適，業(yè)主的個人私密性也不錯，整體居住的舒適度也高。

2、容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源

每個小區(qū)都有一些公共的區(qū)域供居民使用，那么，容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源從而影響了居住環(huán)境的優(yōu)劣。容積率過高的小區(qū)直接減少了公共用地，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)備也隨之減少，比如商場、商城、停車場、小孩老年活動場所這些配套面積會大大縮水，甚至是沒有。同時容積率高，樓間距也相應(yīng)變小，甚至小區(qū)道路也會很狹窄，這都大大下降了居住的舒適度。

3、容積率大小往往也能折射出安全問題。

一個小區(qū)的安全是非常重要的，居住者的人身和財(cái)產(chǎn)問題是非常關(guān)鍵的。如果居住人口密度大，小區(qū)人口出入較多，外來人員也較為容易混入其中。居住人口多也不便于小區(qū)的管理。當(dāng)然容積率過小，人口過少，也有一定的安全隱患。容積率的大小在一定程度上影響著房價，容積率小的小區(qū)，開發(fā)商所付出的土地成本較高，房價也會隨之增長。