2017年許多想買(mǎi)房的朋友除了關(guān)懷房?jī)r(jià)以外，還關(guān)懷各種稅費(fèi)是不是會(huì)發(fā)生變化。采購(gòu)新房時(shí)，涉及到的稅費(fèi)主要是契稅和公共修理基金。那么，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者可知道2017年的契稅征收規(guī)范?面積大于144平方米的住所的契稅規(guī)范是多少?別的，新房修理基金收費(fèi)規(guī)范是多少?在什么狀況下可以運(yùn)用房子的修理基金?

2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少?

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠方針的告訴》，清晰了采購(gòu)不相同面積新房、二手房的契稅稅率。因?yàn)槟壳皼](méi)有最新的調(diào)整，所以2017年契稅征收規(guī)范仍依照該告訴履行。

一、2017最新新房契稅征收規(guī)范：

無(wú)論是新房仍是二手房，當(dāng)房子買(mǎi)賣(mài)或許贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是，房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，需要由承受房子產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家交納必定份額契稅。目前的契稅稅率仍為3%，例如，贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人依照3%的份額交納。但是在房子買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，無(wú)論是新房和二手房都依照以下幾點(diǎn)規(guī)則履行：

注：二套房契稅方針不適應(yīng)于北上廣深四市

1、假如采購(gòu)首套房：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房子面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房子面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有根底上折半，即契稅稅率為1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市，假如是采購(gòu)二套房：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房子的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所買(mǎi)賣(mài)房子面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市采購(gòu)二套房，不管面積巨細(xì)，契稅稅率仍為3%。

4、假如你買(mǎi)的新房或許二手房是第三套房或以上套數(shù)，不管房子面積巨細(xì)，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免狀況。

二、新房公共修理基金份額是多少?

關(guān)于公共修理基金，大家應(yīng)當(dāng)都對(duì)比了解。公共修理基金是指按建設(shè)部《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金管理?xiàng)l例》(建住所[1998]213號(hào))的規(guī)則，住所高樓的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理維護(hù)基金。說(shuō)的淺顯一點(diǎn)，即是為你買(mǎi)的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長(zhǎng)了，房子也會(huì)跟人相同呈現(xiàn)各種疑問(wèn)，這時(shí)候就可以用公共修理基金進(jìn)行修理維護(hù)。

商品房的公共修理基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，份額為購(gòu)房款的2%，計(jì)算公式為：公共修理基金=總房款*2%。(注：部分地區(qū)的公共修理基金的詳細(xì)規(guī)范由本地房產(chǎn)行政部門(mén)斷定，各地區(qū)之間都有必定的區(qū)別)

三、什么狀況下可以運(yùn)用房子修理基金?

房子修理基金可以用于房子質(zhì)保期滿(mǎn)后，對(duì)房子主體構(gòu)造、公共部位或公共設(shè)備設(shè)備的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只需房子除了疑問(wèn)就可以用的。只要以下公共設(shè)備呈現(xiàn)疑問(wèn)時(shí)，才可以動(dòng)用公共修理基金：

①房子主體承重構(gòu)造部分包括根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?

②公共部位是指野外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設(shè)備設(shè)備是指房子及有關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同具有并運(yùn)用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、共用照明、消防設(shè)備、綠洲、路途、水溝、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)備和別的共用設(shè)備設(shè)備等。

以上即是對(duì)2017年新房契稅征收規(guī)范和公共修理基金繳存份額的詳解，期望您可以在2017年選到心儀的房子，完成置業(yè)落戶(hù)。