年代久遠的住房。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴充至行政時效原則。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。

農(nóng)村的住房和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證住房不等于違章建筑，只要是依法建造的住房，即使沒有產(chǎn)權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

無證房并不是違法建筑的代名詞，對無證房一概不給予補償是完全無視被拆遷人合法權益的做法，也是征收方逼迫拆遷慣用手段，被征收人一定要對自己的住房權利有清楚的認識，在拆遷過程當中關注征收方的主體資格、拆遷程序等是否有違法之處，做到有備無患。

無證住房拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理條例進行估算、賠償。

您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。

如果有異議，可以申請行政裁決。住房拆遷補償一般包括兩類：

①住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權人的損失，以被拆遷住房的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

②周轉補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

住房拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行住房產(chǎn)權調(diào)換，或者實行貨幣補償與住房產(chǎn)權調(diào)換相結合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

【法律依據(jù)】

《國有土地面上住房征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出住房征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未高于批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和高于批準期限的臨時建筑的，不予補償。