平谷的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？購買平谷的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅？盡管現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房，得到了越來越多購房者的青睞，但是依據(jù)《土地管理法》和《合同法》規(guī)定，雙方“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無效。其他人購買的小產(chǎn)權(quán)房因購買人不是本村村民，是辦不了村民住宅的房產(chǎn)證。小編就來為大家一一介紹。

平谷的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？

１、國務(wù)院廳發(fā)出《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》強調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！?/p>

２、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確規(guī)定：“對于借戶口制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>

３、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地面上的住房，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。

４、在村集體土地面上建設(shè)的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預(yù)售許可證或銷售許可證，也不可辦理預(yù)售許可證或銷售許可證。

購買平谷的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅

房產(chǎn)稅開征，無法回避小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)因其不合法性，因此不用交稅。

１、對小產(chǎn)權(quán)房征稅，等于承認其合法性

２、不對小產(chǎn)權(quán)房征稅，是對其不合法性的鼓勵

小產(chǎn)權(quán)房沒有任何流轉(zhuǎn)稅和保有稅的負擔(dān)。而合法的商品房，且不說昂貴的價格，就是流轉(zhuǎn)稅、保有稅也是沉重得可以壓垮一頭駱駝。

越是違章、違規(guī)、違法的住房，成本就越低。小產(chǎn)權(quán)房聞聞是臭，吃吃是香，即使購買１００套，也用不著繳納一分錢的稅收。

現(xiàn)在房地產(chǎn)征收或把小產(chǎn)權(quán)房逼到生死一線的境地，政府可能有三種挑選。

一是維持原狀，不承認其合法，也不對其非法采取執(zhí)法，讓它江湖飄蕩，自生自滅。

二是對小產(chǎn)權(quán)房先“招安”，后課稅。等于承認其合法性，但政府帶頭違反現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)。

三是強制取締小產(chǎn)權(quán)房，那可能引發(fā)一系列的社會矛盾，造成一部分人的居無定所，造成社會的激烈動蕩。

以上是小編為大家介紹的平谷的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎？購買平谷的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅？這些都是要辦理的一個簡單過程，但是購買小產(chǎn)權(quán)房是有很多優(yōu)點和弊端的，我們一定要了解之后，根據(jù)實際的情況，來做出比較準確的挑選。