1、 中心化：買房首先選城市，“城市分化”依然是2022年樓市的一大關(guān)鍵詞。也就是說，中心城市的房子更抗跌，在房住不炒的基調(diào)上，依然保持穩(wěn)中微漲的態(tài)勢。中心城市通常有兩個表現(xiàn)，一是人口流入量越大，人口每年呈現(xiàn)凈增長趨勢。二是產(chǎn)業(yè)豐富，GDP保持較高增長率，市場經(jīng)濟穩(wěn)中向好。

2、 政策指向：買房跟著規(guī)劃走，通常而言，政策指向最多的區(qū)域是香餑餑。比如，城市圈、經(jīng)濟區(qū)覆蓋的區(qū)域，未來的升值空間都是比較大的。雖然，某些區(qū)域盡管站在現(xiàn)在的目光來看是一片荒地，但是，隨著城市經(jīng)濟逐步邁向高質(zhì)量發(fā)展階梯，政府為區(qū)域引入相應(yīng)的配套，商業(yè)、交通、公共基礎(chǔ)建設(shè)都將越來越完善。有興趣的朋友，也可以查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，通常重點區(qū)域都有未來幾年的規(guī)劃示意圖，配合政策和規(guī)劃示意圖進(jìn)行下一步分析。

3、看數(shù)據(jù)：一家房企的財報能反映一部分真實情況，也是一項考量的基礎(chǔ)，挑選財務(wù)健康的房企依然是最重要的一點。比起民營小開發(fā)商，央企、國企房企的資金雄厚、財務(wù)運轉(zhuǎn)處于健康狀態(tài)。在良好的財務(wù)基礎(chǔ)上，更大程度地避免了爛尾的風(fēng)險，不管是交房還是后期物業(yè)管理都更有保證。

怎么買房子全步驟

1、查看是否符合購房資格：現(xiàn)如今想要買房，先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確定房源：購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金：確定好要購買的住房之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、簽購房合同：然后就是簽訂購房合同，同時支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、驗房交房

最后就是交房驗房了，驗房時，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。