新房價格從一開始的不高，到后來的非常高，這一階段的跳躍，可以說囊括了很多事情，里面就包括有每年的政策概念，而時至今日，很多人對購房交易其實都已經(jīng)產(chǎn)生了畏懼之心，買房早已不像之前那么簡單，現(xiàn)在一旦掌握不好，就會變成接盤的，那么問題來了，2022今年買房是撿漏還是接盤？買房的注意事項？

2022今年買房是撿漏還是接盤？

1、根據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2019年我國出生人口是1465萬人，人口出生率是10．48‰，再創(chuàng)歷史新低，對比2018年減少了400萬，比2017年減少了600萬。之所以提到這個數(shù)據(jù)，我們應(yīng)該知道人口是支撐樓市發(fā)展的動力源泉之一，有人才會有需求，有需求才會支撐供給，這樣的邏輯順序我們該認清。

2、出生人口是一方面，另一方面大城市的人口聚集效應(yīng)我們也該了解，為什么這兩年各城市發(fā)布了越來越多關(guān)于人才的福利政策，因為人口流動方向也代表市場發(fā)展趨勢，所以不同等級城市的背后也代表不同含義，買不同城市的房子也會出現(xiàn)“撿漏”或者“接盤”。

買房的注意事項？

1、買房的注意事項買房范圍的篩選

挑選適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

2、買房的注意事項出行時間成本的節(jié)省

購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購住房的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

3、買房的注意事項購房費用的了解

在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表層看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的住房總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

了解了2022今年買房是撿漏還是接盤？買房的注意事項的問題情況，撿漏與接盤之間不可很片面的下定論，這是多個方面都有影響的，因此在買房之前得多多考慮一段時間，有時候也是可以撿到漏的，但如果掌握不好時機，就會妥妥的成為接盤手，這也是文中提到買房注意事項的原因，多看一些總是有好處的。