買房/租房/買房都不得不知的房地產(chǎn)專業(yè)術語，小編吐血整理，趕緊收藏起來吧，希望對大家有用。

1、房產(chǎn)：住房產(chǎn)權的簡稱。

2、地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。

3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地面上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施、住房建筑的活動。

6、土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地：指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

9、土地所有權：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、和處分的權能。

10、土地使用權的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、土地使用權轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為。

12、地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地：不具備開發(fā)條件的土地。

14、?熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。?

15、?宗地：是地籍的單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。?

16、?宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關系等。?

17、?證書附圖：即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。?

18、?物業(yè)管理：泛指一切有關房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務。?

19、?業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。?

20、?業(yè)主委員會的產(chǎn)生：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。?

21、?住房補貼：住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。?

22、?住房的所有權：是指對住房全面支配的權利。?

23、?房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。?

24、?建筑物：是指人工建造而成的住房和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎。?

25、?構(gòu)筑物：是指建筑物中除住房以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。?

26、?期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、?期房的介定：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證（或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、?預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。?

29、?現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。?

30、?毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表層處理的房叫毛坯房。?

31、?成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。?

32、?商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。?

33、?商品房預售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。?

34、?商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。?

35、?二手房：通常是指再次進行買賣交易的住房。?

36、?經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。?

37、?安居房的種類：安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機關、事業(yè)單位、公司單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。?

38、?低層住宅：低層住宅為1-3層的住宅。?

39、?多層住宅：多層住宅為4-6層的住宅。?

40、?小高層住宅：小高層住宅為7-11層的住宅。?

41、?中高層住宅：中高層住宅為12-16層的住宅。?

42、?高層住宅：16層以上為高層住宅。?

43、?超高層建筑：總高度高于100米的建筑。?

44、?商品房的結(jié)構(gòu)：指住房主體所使用的施工工藝和用材。

45、?鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。?

46、?鋼混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。?

47、?磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。?

48、?磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。?

49、?框架結(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。?

50、?開間：一間住房內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。?

51、?進深：一間獨立的住房或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。?

52、?層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。?

53、?凈高：下層樓板上表層到上層樓板下表層之間的距離。?

54、?占地面積：地塊的總面積。?55、?畝與平方的換算：1畝≈666.66㎡?

56、?居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。?

57、?住宅總用地：住宅用地面積的總和。?

58、?公建總用地：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。?

59、?建筑用地面積：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。?

60、?建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。?

61、?建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、?住房的基底面積：住房的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。?

63、?道路面積：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。?

64、?廣場面積：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。?

65、?庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。?

66、?人均總占地面積（㎡/人）：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。?

67、?人均住宅用地面積（㎡/人）：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。?

68、?總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。?

69、?住宅建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。?

70、?套建筑面積：指一套住房的整體面積。?

71、?套建筑面積的構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積＋套分攤的公用建筑面積?

72、?幢：是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的住房。?

73、?架空住房：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的住房。?

74、?夾層：位于兩自然層之間的樓層，指住房內(nèi)部空間的局部層次。?

75、?技術層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。?

76、?技術層計算：經(jīng)規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術層，其層高2.20米以上的計算層數(shù)。77、?結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。?

78、?躍層式住宅：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。?

79、?閣樓：利用住房內(nèi)的上部空間加建的樓層。?

80、?地面上層數(shù)：即住房的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。?

81、?地面上層數(shù)的表示：地面上層數(shù)用自然數(shù)表示。即1層2層。?

82、?地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。?

83、?地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負數(shù)表示。即－1層－2層。?

84、?住房總層數(shù)：住房的地面上層數(shù)與地下層數(shù)之和。?

85、?哪些層不算在住房總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。?

86、?柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。?

87、?騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。?

88、?挑廊：指二層以上挑出住房墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。?

89、?門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。?

90、?門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。?

91、?檐廊：住房檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

92、?天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。?

93、?曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。?

94、?陽臺：有性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與住房相連、可以供人活動或利用的住房附屬設施。?

95、?陽臺的分類：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。?

96、?封閉陽臺：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。?

97、?半封閉陽臺：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。?

98、?樓梯：是指住房層之間供垂直交通用的通道，?

99、?室外樓梯：依靠住房外墻體搭建的性樓梯。?

100、?屋頂樓梯間：指突出住房屋面有頂蓋，四周有圍護結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。?

101、?屋頂電梯間：指突出住房屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。?

102、?設備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的住房。?

103、?功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。?

104、?連廊：連接兩幢住房的走廊。?

105、?連樓：連接兩幢住房的樓房。?

106、?過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。

107、?架空通廊：指以兩端住房為支撐，有圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。?

108、?圍護結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用，如墻、欄桿等。?

109、?基地面積：一個小區(qū)總的占地面積。?

110、?間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。?

111、?間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:1.2。?

112、?日照標準：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1，全天滿足2。?

113、?結(jié)構(gòu)面積：是指住房建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。?

114、?公用面積：是指住宅樓內(nèi)為業(yè)主方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、?電梯間等所占面積總和。?

115、?公用面積的分攤：按棟或單元戶數(shù)面積按比率分攤。?

116、?套內(nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。?

117、?套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。?118、?套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)業(yè)主獨自使用的面積。?

119、?套內(nèi)使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。?

120、?套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

121、?套內(nèi)墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。?

122、?套內(nèi)陽臺建筑面積：陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積。?123、?陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。?

124、?公用建筑面積：各產(chǎn)權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。?

125、?容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。?

126、?建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。?

127、?人口毛密度：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。?128、?平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。?

129、?使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。?

130、?居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。?

131、?綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

132、?公共綠地面積計算：公共綠地的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。?133、?哪些綠化不可算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不可計入。?134、?綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。?

135、?綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。?

136、?得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。?137、?公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。?

138、?公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用，此費用由全體業(yè)主承擔。?139、?規(guī)劃形態(tài)：是指這一項目的具體建筑構(gòu)成。?

140、?單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；?

141、?居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。?

142、?一梯幾戶：是指一個單元里平層有幾戶的俗稱。?

143、?房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。?

144、?面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。?

145、?房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。?

146、?閣樓：是指位于住房坡屋頂下部的房間。?

147、?普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。?

148、?準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的住房。

149、?居住組團：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

150、?公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。?

151、?純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。?

152、?商場：是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。?

153、?綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。?

154、?商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。?

155、?別墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。?

156、?聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。?

157、?雙拼別墅：二戶連體的別墅。?

158、?獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。?

159、?躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。?

160、?躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風不錯，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。?

161、?復式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。?

162、?錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。?

163、?SHOPPING?MALL：大型購物廣場的英文名稱。

164、?共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。?

165、?半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度高于該房間凈高的1/3，且不高于1/2者。?

166、?地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度高于該房間凈高的1/2者。?

167、?商品房驗收合格：指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。?

168、?商品房綜合驗收合格：指的是包含所有配套設施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。?

169、?空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。?

170、?地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。?

171、?基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。?

172、?基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。?

173、?墻體：是維護分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)住房中，墻體是主要的承重構(gòu)件。?

174、?停車場：指在建設用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。?

175、?停車場面積計算：停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算，自行車按每車位1.2平方米計算。?

176、?商品房銷售面積（套建筑面積）：套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

177、?商品房預售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設中的住房已經(jīng)可以預先出售給承購人。?

178、?契稅：契稅是指住房所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收。?

179、?公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。?

180、?公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納。?

181、?印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。?

182、?居住用地使用年限：70年。?183、?商業(yè)用地使用年限：40年。?184、?工業(yè)用地使用年限：50年。?185、?綜合用地使用年限：50年。?

186、?土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。?

187、?申辦產(chǎn)權需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權申請登記表、產(chǎn)權登記發(fā)證審批表、住房所有權情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。?

188、?辦理產(chǎn)權需交納哪些費用：產(chǎn)權登記費、勘丈測繪費、工本費。

189、?房地產(chǎn)產(chǎn)權初始登記：指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。?

190、?房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權登記。?

191、?房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。?

192、?什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。?

193、?房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。?

194、?申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應向登記機關提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。?

195、?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權及土地面上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。?

196、?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設施是否一起轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉(zhuǎn)移。?

197、?在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。198、?預售面積：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預售時使用；?

199、?竣工面積：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積。?

200、?商品房預售須符合哪些條件？：（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。?