1、辦理住宅土地繼承登記，首先辦理依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及《城市住房權(quán)屬登記管理條例》、建設(shè)部、省、市、縣（區(qū)）有關(guān)房地產(chǎn)交易管理方面的法規(guī)文件。

2、申辦條件：繼承人（申請人）提出書面申請；無查封、抵押等法律規(guī)定的限制條件。

3、當(dāng)事人提供書面申請；填寫《住宅登記申報審核表》；《住房權(quán)證》原件；《公證書》或有關(guān)法律文書原件；農(nóng)房或非住宅住房須提供變名后的《土地使用證》（驗原件收復(fù)印件）。農(nóng)村住房要提供住房所在村、鎮(zhèn)的有關(guān)同意意見。繼承人身份證（驗原件收復(fù)印件）。

繼承住宅土地時，土地出讓金要交嗎

1、繼承土地證是劃撥的，可以保留劃撥不必出土地出讓金，也可以轉(zhuǎn)成出讓，但要交出讓金。假如土地證上已經(jīng)是出讓了，不必要出土地出讓金了，但具體的還要咨詢當(dāng)?shù)貒辆郑?/p>

2、如果住房所屬土地是集體或者劃撥性質(zhì)，辦理繼承住房時候，需要交納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理住房和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)；

3、如果你繼承的土地本身就是出讓性質(zhì)，是不需要繳納土地出讓金的；

4、承住房土地出讓金，如果收取的話，一般是按照地面價的30％收取；

5、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款；

6、如果土地證上已注明出讓，說明已經(jīng)交過土地出讓金，在有效的使用期內(nèi)，再次轉(zhuǎn)讓是不用交土地出讓金的。如果土地證上未注明出讓，說明未交土地出讓金，如果發(fā)生再次轉(zhuǎn)讓的行為，是需要交納出讓金的。