二手房交易是必須資金監(jiān)管的。

1、資金監(jiān)管最大的好處就是可以避免買賣雙方因住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。

2、住房登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款。

3、如果住房不可正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了住房權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。

二手房交易資金監(jiān)管流程

二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

(一)二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;

4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;

5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);

6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

(二)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;

2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;

3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);

4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。