房東不接受公積金貸款主要是因?yàn)楣e金貸款流程漫長(zhǎng)、放款時(shí)間長(zhǎng)，很多業(yè)主轉(zhuǎn)手二手房，就是等著用錢(qián)，公積金貸款審批時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月，有些業(yè)主嫌時(shí)間太長(zhǎng)。

就算二手房業(yè)主同意買(mǎi)家使用公積金貸款，住房?jī)r(jià)格也會(huì)有所上漲，所以，購(gòu)買(mǎi)二手房之前，關(guān)于用公積金貸款還是商業(yè)貸款的問(wèn)題，最好提前與業(yè)主溝通清楚。

公積金貸款的好處有哪些

1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率

提到公積金貸款，最直接的特色就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低，在住房貸款時(shí)如果挑選公積金貸款，那么每年就會(huì)少支付很多利息，可以為購(gòu)房者節(jié)省購(gòu)房成本。

2、提前還貸不收違約金

相比于商業(yè)貸款，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活，每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”就可以。用住房公積金按揭貸款買(mǎi)房后想提前還款，不管是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款，要么一次性付清，要么以萬(wàn)元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

3、貸款額度多，期限長(zhǎng)

作為購(gòu)房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，那么首付款越少，壓力則會(huì)越小;另外，貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款更占有優(yōu)勢(shì)。通常情況下，有政策的話，政策內(nèi)容都會(huì)偏向公積金貸款。如：商業(yè)貸款首付至少三成，公積金貸款首付至少兩成。

4、對(duì)房齡、貸款人年齡限制少

很多異地購(gòu)房者無(wú)奈于年齡的限制，使得購(gòu)房時(shí)無(wú)法申請(qǐng)到商業(yè)貸款，或者說(shuō)貸不了足夠的款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對(duì)貸款人年齡就沒(méi)有限制。對(duì)于住房年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對(duì)房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。