我們購(gòu)買房子之前就應(yīng)該針對(duì)購(gòu)買房子可能會(huì)遇到的一些問(wèn)題提前進(jìn)行設(shè)想，并且準(zhǔn)備好具體的解決方案，這樣在自己真正遇到的時(shí)候，才能從容的去處理，不會(huì)給自己和家人帶來(lái)麻煩，影響大家的心情，現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人越來(lái)越多了，貸款購(gòu)買二手房常常會(huì)于到問(wèn)題，今天小編就來(lái)講講，二手房貸款額度為什么低呢？額度不夠怎么買房呢？

二手房貸款額度為什么低？

1、個(gè)人征信影響

要知道貸款購(gòu)買二手房的話，就需要向銀行申請(qǐng)貸款，銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)著重查看購(gòu)房者的個(gè)人征信，如果購(gòu)房者的個(gè)人征信有問(wèn)題的話，貸款額度就會(huì)比較低或者是銀行直接拒貸了。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等，比如貸款人有過(guò)連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率。

2、二手房房齡偏大

二手房也是有房齡一說(shuō)的，房齡比較大的二手房，剩余產(chǎn)權(quán)年限就比較短了，那么申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候可以獲得的貸款年限和貸款額度也會(huì)相應(yīng)的縮短。銀行通常要求二手房的房齡不高于20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過(guò)大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

3、購(gòu)房者還款能力弱

銀行發(fā)放貸款時(shí)還會(huì)看借款人的還款能力如何，其實(shí)就是從借款人的收入水平和工作性質(zhì)來(lái)看的，如果工作不穩(wěn)定，收入也不是很高的話，那么銀行會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者還款能力不高，自然就不愿意發(fā)放高額度的貸款了。相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請(qǐng)個(gè)人貸款，更易拿到高額度貸款。

貸款額度不夠怎么買房？

其實(shí)不同的貸款銀行在審批貸款的時(shí)候也是有差別的，如果購(gòu)房者本身的條件并不算很差的話，倒是可以考慮換一家銀行試試，是在不行的情況下，有些銀行還是會(huì)接受增加擔(dān)保人的方式，有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺(jué)得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而下降貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

不管是購(gòu)買新房還是二手房都是可以通過(guò)銀行貸款的方式來(lái)購(gòu)買的，不過(guò)辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，貸款購(gòu)買二手房確實(shí)要比貸款購(gòu)買新房要復(fù)雜很多，需要考慮的因素也有很多，以上就是關(guān)于為什么二手房貸款額度低以及貸款額度不夠怎么買房的介紹了。